實探北京樓市：“好房子”賣點十足 二手房持續回穩

　　本報記者 毛藝融 陳 瀟

　　“五一”小長假，北京樓市情況如何？《證券日報》記者“五一”期間走訪了解到，北京新房市場熱度延續，很多樓盤都推出較大的優惠力度，到訪客戶絡繹不絕；與此同時，二手房市場則維持平穩成交，支撐市場保持回穩態勢。

　　新樓盤接連入市

　　“抱歉，今天客戶比較多，戶型圖您可以帶回去和家人商量下，首付如果一周內交齊的話，折扣力度更大。”5月1日下午，《證券日報》記者來到豐臺區一處剛剛開盤4天的新房售樓處，預約的置業顧問黎女士在介紹完項目亮點、帶記者參觀完樣板間后，便開始忙著為下一批客戶計算戶型面積總價。

　　當天，記者先后探訪了位于北京朝陽、豐臺的多個新樓盤，在“五一”假期的首日，售樓處已有不少客戶在看房。

　　貝殼房產中介施俊（化名）告訴記者：“目前北京新樓盤還是十分搶手，尤其對于剛需和剛改人群來說，新樓盤的去化很快。”

　　記者注意到，新推出的樓盤在得房率、戶型設計、樓盤規劃等方面均較以往有所提升。例如，中建云境的置業顧問介紹，該項目的得房率在85%至90%之間，飄窗部分屬于贈送，不計入新房面積范圍，且項目會所配有超大游泳池。

　　“在過去樓盤項目利潤率高的時候，往往售樓處會在交房后拆除，近年來為了節約成本，不少開發商選擇保留售樓處，改成會所等空間，后續不會再拆除。”前述房產中介告訴記者。

　　北京隅·西頌、北京中海麗金府、亦莊的招商序等也已在近期向購房者開放。據上述房產中介介紹，不少客戶已預約了在“五一”假期到現場看房。

　　在價格方面，《證券日報》記者了解到，“五一”假期，各大房企多采取了折上折、特價房等優惠。“一方面，小陽春后的4月份，市場慣性轉弱；另一方面，2024年下半年各地加大了改善型地塊供應，供給端有相互競爭的態勢。很多新房項目的品質較好，開發商加大促銷力度，這是銷售端部分明星項目受到熱捧的關鍵。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

　　政策助推下，在“好房子”賽道上，開發商也開始各顯身手。比如，記者看到，不少開發商錨定“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”目標，推出的新樓盤在產品設計上不僅層高已達到3米，得房率在90%以上，同時，還有270度的轉角大陽臺，“舒溫、舒濕、舒氧”的多重智慧科技系統。

　　“重點城市新房市場呈現改善為主，剛需為輔的供應結構。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，隨著“好房子”政策落地，居民對于品質高、戶型好、配套完善、性價比高的項目歡迎度高，開發商也在供給端積極迎合市場需求。

　　二手房市場韌性足

　　在二手房方面，“五一”小長假期間，北京二手房市場延續回穩態勢，盡管熱度相較“小陽春”有所回落，但記者實地走訪發現，核心板塊買賣意愿仍然穩定，市場運行表現出較強韌性。

　　“3月份，這幾個大型小區總共成交近30套二手房，基本維持日均一套的水平；但進入4月份，月成交量回落至15套左右，主要是因為優質房源在小陽春期間集中出清，后續掛牌多為報價偏高的房源。”五一期間，記者走訪豐臺區玉泉營板塊時，鏈家經紀人賀軍（化名）告訴《證券日報》記者，目前市場熱度總體延續4月份態勢，雖不及3月份，但購房需求基本盤穩固，“好的房源出來，基本能夠成交，成交價格也保持基本平穩。”

　　成交節奏雖然放緩，但看房人群的熱情不減。據多位中介反饋，“五一”小長假期間，整體看房人群以在京定居的外地置業者或換房剛需群體為主。

　　與此同時，北京持續推進的老舊小區改造，正在成為支撐二手房市場活躍度的另一動因。記者在豐臺區某90年代住宅小區看到，樓道墻體粉刷一新，原本雜物堆放的公共空間被清理干凈。

　　“這棟樓從去年開始改造，包括樓道窗戶、墻面以及管線，都是統一施工，效果很明顯。現在部分改造小區還能享受更高的公積金貸款。”二手房中介秦明告訴記者，這種環境改善，不僅提升了居民日常居住的舒適度，也增強了潛在買家的認可度。

　　從整體趨勢來看，北京二手房市場自2024年9月份以來成交量持續高位運行。中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，盡管“五一”成交節奏較“小陽春”略有回落，但同比2024年同期仍有明顯增長。在契稅減免、首付比例下調、房貸利率優化等一攬子政策作用下，購房者預期趨于穩定，市場信心得到提振。