報告：上半年重點50城住宅平均租金累計下跌1.37%

中國經濟網北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發布《2025上半年中國住房租賃市場總結與展望》（以下簡稱“報告”）顯示，2025上半年，重點50城住宅平均租金累計下跌1.37%，一線、二線與三四線代表城市租金均累計下跌，其中一線城市累計跌幅相對較小。

報告顯示，租金走勢方面，2025上半年，重點50城住宅平均租金累計下跌1.37%；從月度走勢來看，住宅租金波動仍顯現明顯的季節效應，2月住宅平均租金短期企穩，3月以來環比下跌。分梯隊來看，一線、二線與三四線代表城市租金均累計下跌，其中一線城市累計跌幅相對較小。

租客特征方面，中指研究院2025年中租客調查結果顯示，受過高等教育的青年人是租客群體的主力，其中高學歷、新畢業的年輕租客對長租公寓更加青睞。短期租客換租意愿較強，超六成租客計劃在租約到期后換租。集中式長租公寓租客續簽意愿在各類型房源中偏低，企業需優化公寓產品設計，并繼續完善服務體系穩固自身競爭力。

政策方面，據不完全統計，上半年各地政府共出臺住房租賃政策超80次，供需兩端政策支持力度不斷強化，推動租賃住房品質提升，促進租住需求釋放。

保租房發展方面，根據各地公布的年度保租房籌集進度及籌集計劃，多地保租房已接近完成“十四五”籌集目標。預計“十五五”期間保租房更多將按照“以需定購、以需定建”的模式，通過存量轉化與新建相結合的方式進行籌集。2025年一季度，保租房公募REITs底層資產運營較為穩健，但受短期租金下調影響整體收益環比略有下降。保租房公募REITs“首發+擴募”進程提速，首單保租房公募REITs擴募產品正式完成發售。

長租企業方面，2025年，隨著住房租賃行業融資環境改善及企業盤活存量資產需求增加，企業布局租賃賽道的積極性繼續強化，但隨著供給增加，行業競爭有所加劇。截至5月，全國開業、管理規模TOP30企業開業、管理規模均較2024年末增加7萬間以上，其中地方國企系增長較快。企業格局來看，預計地方國企將繼續發揮房源獲取優勢，專業運營商則專注輕資產運營，雙方優勢互補有助于實現協同發展。經營層面，優秀企業以租戶居住體驗為出發點，注重全鏈條精細化運營管理能力構建，持續強化核心競爭力，推動企業進階式發展。

報告預計，從趨勢來看，住房租賃市場正逐步從大規模籌集建設進入存量提質階段。各地收購存量商品房用作保租房“收儲轉租”取得一定進展，有效盤活存量資產并增加租賃房源供給。同時，“好房子”理念首次被寫入《政府工作報告》，租賃市場同樣需要“好房子”，品質化轉型成為未來市場重要發展方向。

報告指出，企業應積極把握政策窗口，利用“收儲轉租”盤活存量資產，并借助REITs等金融工具實現資產證券化和資金回籠，優化資產結構，長期專注打造符合市場需求的優質租賃項目。