中指研究院發(fā)布上半年物業(yè)管理市場報告

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2025上半年中國物業(yè)管理市場總結(jié)&下半年趨勢展望》（以下簡稱“報告”）顯示，2025上半年，我國物業(yè)管理行業(yè)在政策規(guī)范與技術(shù)革新中穩(wěn)步發(fā)展，政策層面聚焦行業(yè)規(guī)范與空置房定價等議題，注重平衡各方權(quán)益，同時以提升服務(wù)品質(zhì)為核心戰(zhàn)略方向，企業(yè)經(jīng)營主動優(yōu)化項目結(jié)構(gòu)，“彈性定價”機制為市場提供靈活解決方案。

報告顯示，品質(zhì)提升成為當(dāng)下物業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略聚焦的重點方向，物業(yè)企業(yè)由追求規(guī)模轉(zhuǎn)向注重經(jīng)營質(zhì)量，主動退出效益低甚至虧損的項目。資本市場方面，物業(yè)企業(yè)總市值與平均市盈率相較年初雖有所回暖，但仍處于較低水平。

展望下半年，報告認(rèn)為，在市場規(guī)模方面，全國物業(yè)管理行業(yè)總管理面積預(yù)計到2029年將進一步增長至375.37億平方米。從營收規(guī)模來看，2023年，物業(yè)企業(yè)法人單位全年實現(xiàn)營業(yè)總收入16960.5億元，超越餐飲業(yè)、住宿業(yè)、郵政業(yè)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。

報告指出，物業(yè)企業(yè)未來發(fā)展應(yīng)進一步專注于有優(yōu)勢的區(qū)域、業(yè)態(tài)和客戶，聚焦優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與核心項目，注重項目的現(xiàn)金流保障能力和盈利能力，持續(xù)退出低質(zhì)、低效項目。同時，在競爭加劇的市場環(huán)境下，“守盤”與“拓盤”同等重要，應(yīng)注重科技賦能，重構(gòu)業(yè)務(wù)平臺，提升管理效率。未來，行業(yè)將面臨數(shù)據(jù)孤島、組織轉(zhuǎn)型、價值驗證落后、隱私合規(guī)等應(yīng)用困境，需要物業(yè)公司探索破解路徑。