6月樓市再次進入調整周期 二手房出現普跌

中國經濟網北京7月15日訊（記者 李方） 國家統計局今日發(fā)布的商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。

數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

“一線城市連續(xù)兩個月處于下行通道。上海近兩個月的逆勢上漲，得益于高端豪宅項目集中入市。二三線城市同比降幅持續(xù)收窄，顯示長期市場仍在修復。”58安居客研究院院長張波分析認為，北京、廣州、深圳的下降，主因是核心供給減少影響，北京、廣州、深圳 6 月新房供應同比雖有增加，但核心地段稀缺性減弱。一線城市核心城市核心區(qū)房價波動明顯小于郊區(qū)，整體呈現“中心抗跌、外圍承壓” 特征。

“6月份，全國樓市呈現出明顯的調整態(tài)勢，再次步入調整周期。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，“二手住宅市場價格調整幅度較大，各主要一線城市普遍下跌，二、三線城市二手住宅價格環(huán)比降幅進一步擴大，顯示出二手住宅市場在6月面臨著更大的下行壓力。二手房市場‘以價換量’仍主導市場，價格下行壓力巨大。”

6月13日召開的國務院常務會議明確提出，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。會議指出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險。

“預計下半年政策力度會進一步增強，核心城市市場有望逐步企穩(wěn)，但二三線城市仍需通過產業(yè)升級、人口導入等長期措施化解結構性矛盾。”張波建議，政策需精準匹配不同城市的發(fā)展階段與市場需求，避免“一刀切”調控。北上優(yōu)化限購、核心城市降低首付比例，加上專項債收購存量房等方面發(fā)力，將會對市場有長期的提振效果。尤其是備受關注的PSL重啟支持棚改政策一旦有望加速落地，核心城市市場有望提前企穩(wěn)。

“經過多年的高速發(fā)展，房地產市場已經逐漸從賣方市場轉向買方市場。購房者對未來房價的預期發(fā)生了明顯變化，不再像過去那樣普遍預期房價持續(xù)上漲。”張大偉表示，盡管當前樓市處于調整周期，但從長遠來看，房地產市場仍然具有一定的發(fā)展空間。隨著城市化進程的持續(xù)推進，仍有大量人口需要解決住房問題，剛性需求依然存在。同時，改善性住房需求也將隨著居民生活水平的提高而逐漸釋放。他建議，繼續(xù)優(yōu)化房地產政策，針對不同區(qū)域、不同需求群體實施更加精準的調控措施。在三四線城市，加大產業(yè)扶持力度，吸引人口回流，從根本上解決需求不足問題，同時進一步優(yōu)化去庫存政策。